Nowe definicje budynku i budowli

Rząd planuje wprowadzić dosyć dużo zmian w budownictwie w tym roku. Od 1 stycznia 2025 roku wejdą w życie precyzyjniejsze definicje budynku i budowli, co ma kluczowe znaczenie dla opodatkowania nieruchomości:

🔹 Za budynki i budowle będą uznawane obiekty wzniesione w wyniku robót budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane.

🔹 Celem jest wyeliminowanie niejasności interpretacyjnych i zapewnienie jednolitego opodatkowania nieruchomości w całym kraju.

🔹 Podatnicy będą zobowiązani do przeglądu swojego majątku i zgłoszenia ewentualnych zmian do gmin do 31 marca 2025 roku.

🔹 Nowe definicje mają rozwiązać problemy z klasyfikacją obiektów takich jak silosy, zbiorniki czy elektrownie wiatrowe.

Uproszczenie procesu inwestycyjno-budowlanego

Planowane jest również znaczące rozszerzenie katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych zwolnionych z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, co oczywiście należy odebrać jako pozytywną zmianę:

🔸 Zwolnienia obejmą m.in. niewielkie kioski, pawilony sprzedaży ulicznej, przydomowe schrony i ukrycia oraz wolnostojące kontenery telekomunikacyjne.

🔸 Wprowadzone zostaną ułatwienia w zakresie przebudowy i remontu obiektów budowlanych.

🔸 Planuje się uproszczenie procedur związanych z uzyskiwaniem odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych.

Nowe regulacje dotyczące małych domów

Wprowadzone zostaną doprecyzowane przepisy dotyczące budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m²:

🟢 Zmiany obejmą m.in. weryfikację składanego zgłoszenia i sposób postępowania w przypadku jego niekompletności.

🟢 Planuje się wprowadzenie możliwości budowy takich domów na zgłoszenie, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

🟢 Nowe przepisy mają ułatwić budowę niedrogich domów jednorodzinnych, szczególnie dla młodych rodzin.

Plany ogólne w gminach

Do końca 2025 roku wszystkie gminy będą zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych:

🟠 Plany ogólne zastąpią obecne studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

🟠 Będą one podstawą do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

🟠 Celem jest uporządkowanie systemu planowania przestrzennego i ograniczenie chaotycznej zabudowy. Część działek z pewnością straci przy tym na wartości.

(Zobaczymy, ile gmin zdąży…)

Zmiany w obrocie gruntami rolnymi

Planowane jest zniesienie ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi w obrębie miast, co z kolei również należy odebrać jako krok w dobrą stronę:

👉 Ma to ułatwić przekształcenie takich terenów na cele budowlane.

👉 Zmiany mają przyczynić się do zwiększenia podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową w miastach.

👉 Planuje się również uproszczenie procedur związanych z odrolnieniem gruntów.

Nowe przepisy dotyczące schronów

Wprowadzone zostaną regulacje określające zasady przebudowy i adaptacji schronów, co z kolei podyktowane jest położeniem naszego kraju na mapie oraz rosnącym zagrożeniem wojennym:

♦️ Przepisy będą dotyczyć schronów oraz ukryć doraźnych służących ochronie mieszkańców budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

♦️ Planuje się wprowadzenie ułatwień w zakresie budowy i modernizacji schronów prywatnych.

♦️ Nowe regulacje mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa obywateli w sytuacjach kryzysowych.

Cyfryzacja procesu budowlanego

Planowane jest również wprowadzenie szeregu rozwiązań cyfrowych w procesie budowlanym:

🟣 Elektroniczny dziennik budowy ma całkowicie zastąpić wersję papierową.

🟣 Wprowadzony zostanie system do składania wniosków i zgłoszeń budowlanych online.

🟣 Planuje się stworzenie centralnej bazy danych o obiektach budowlanych w Polsce.

Zmiany w prawie energetycznym

W ramach dostosowania do wymogów UE, planowane są zmiany w zakresie efektywności energetycznej budynków:

🔹 Zaostrzenie norm energetycznych dla nowych budynków.

🔹 Wprowadzenie obowiązku instalacji infrastruktury do ładowania pojazdów elektrycznych w nowych budynkach wielorodzinnych.

🔹 Planuje się wsparcie dla termomodernizacji istniejących budynków.

Podsumowując, zmiany w prawie budowlanym na 2025 rok w Polsce mają na celu uproszczenie procedur, zwiększenie precyzji definicji oraz ułatwienie realizacji inwestycji budowlanych. Jednocześnie kładzie się nacisk na zrównoważony rozwój i efektywność energetyczną w budownictwie. Jak to wyjdzie w praktyce, zobaczymy…